Calculadora de hipoteca
Estime o principal e os juros mensais, impostos, seguros, PMI, HOA, juros totais e total pago com uma calculadora simples de hipoteca de taxa fixa. Amortização anual opcional e URLs compartilháveis.
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Como calcular o pagamento de uma hipoteca
O principal e os juros usam a fórmula padrão de taxa fixa com o valor do empréstimo, taxa de juros mensal e número de pagamentos.
Se a taxa de juros for 0%, o principal e os juros dividirão o empréstimo igualmente em todos os pagamentos.
Impostos e seguros dividem os números anuais por 12. O PMI segue o modo que você seleciona, a menos que o LTV seja 80% ou menos.
O que está incluído no custo total mensal da hipoteca
O total principal combina principal e juros com impostos mensais, seguros, PMI (quando aplicável) e HOA.
Não inclui almofadas de garantia, seguro hipotecário diferente do que você modela como PMI ou taxas específicas do credor.
O que está incluído no custo total mensal da hipoteca (PITI)?
PITI significa Principal, Juros, Impostos e Seguros – as partes principais de muitos pagamentos mensais de hipotecas.
O principal e os juros pagam o seu empréstimo usando um cronograma padrão de taxa fixa (ou parcelas iguais do principal quando a taxa é de 0%).
O imposto sobre a propriedade e o seguro residencial são mostrados como parcelas mensais dos valores anuais inseridos.
Esta ferramenta adiciona PMI opcional quando o valor do empréstimo está acima de 80%, mais qualquer taxa HOA inserida, para aproximar o pagamento mensal integral da habitação.
Como o PMI afeta seu pagamento
O seguro hipotecário privado (PMI) protege o credor quando o seu pagamento inicial é pequeno. É comum quando você pede emprestado mais de 80% do preço da casa.
Aqui você pode modelar o PMI como uma porcentagem anual do valor do empréstimo dividido em pagamentos mensais ou como um valor mensal fixo em dólares.
Quando o valor do seu empréstimo é de 80% ou menos, o PMI é definido como zero, de modo que a estimativa reflete um cenário convencional típico.
Como usar esta calculadora de hipoteca
- Insira o preço da casa, o pagamento inicial (como uma porcentagem ou valor em dólares), a taxa de juros e o prazo do empréstimo.
- Adicionar imposto predial anual e seguro residencial; HOA opcional está incluído no total mensal.
- Escolha o PMI como uma porcentagem anual do empréstimo ou um valor fixo mensal. O PMI é omitido quando o valor do empréstimo é de 80% ou menos.
- Revise o resumo do principal e dos juros, impostos, seguros, PMI, HOA e custo mensal total da habitação. Expanda a amortização para obter uma visão de retorno anual.
- Compartilhe seu cenário usando o URL na barra de endereço – as entradas são sincronizadas automaticamente com a string de consulta.
Perguntas frequentes sobre calculadora de hipoteca
Como é calculado meu principal e juros mensais?
Usamos o pagamento de amortização de taxa fixa padrão sobre o valor do empréstimo, usando a TAEG e o prazo do empréstimo em meses. Com juros de 0%, o empréstimo é dividido igualmente entre os pagamentos.
Por que o PMI é $ 0 quando coloco 20% de desconto?
Quando o valor do empréstimo é de 80% ou menos (normalmente 20% abaixo de uma compra), o PMI geralmente não é exigido em muitos empréstimos convencionais, portanto, a calculadora define o PMI como zero para esse caso.
Os impostos sobre a propriedade e seguros estão incluídos no total mensal?
Sim. O imposto anual sobre a propriedade e o seguro residencial são convertidos em valores mensais e adicionados ao principal, juros, PMI (quando aplicável) e qualquer HOA que você inserir.
Isso inclui custos de fechamento?
Não. Os custos de fechamento, manutenção, serviços públicos e taxas específicas do credor estão excluídos. Os números são estimativas apenas para comparação.
Preciso de uma conta ou serviço externo?
Não. Toda a matemática é executada no seu navegador. A URL salva suas entradas para compartilhamento; nada é armazenado em um servidor.