Calculadora PITI: principal, juros, impostos e seguro
Estime o pagamento mensal completo do financiamento: principal e juros mais imposto predial, seguro residencial e PMI quando a entrada é menor que 20%.
Exemplo resolvido
- Preço do imóvel
- US$ 400.000,00
- Entrada
- US$ 40.000,00 (10%)
- Valor financiado (P)
- US$ 360.000,00
- Taxa de juros anual
- 6,5%
- Prazo do financiamento (anos)
- 30
- Imposto predial anual (T)
- US$ 4.800,00
- Seguro residencial anual (H)
- US$ 1.500,00
- PMI (% anual do empréstimo)
- 0,5%
- Parcela mensal de principal e juros (M)
- US$ 2.275,44
- Imposto predial por mês
- US$ 400,00
- Seguro residencial por mês
- US$ 125,00
- PMI por mês
- US$ 150,00
- PITI total por mês
- US$ 2.950,44
Fórmula
O PITI soma à parcela do empréstimo os custos que muitos credores cobram todo mês: um doze avos do imposto predial anual e um doze avos do seguro residencial anual.
Com entrada menor que 20% (relação empréstimo/valor acima de 80%), a calculadora também soma o PMI, aqui um percentual anual do empréstimo dividido por 12. Com 80% ou menos, o PMI fica em US$ 0. Taxas de associação de moradores (HOA), se houver, são somadas além do PITI.
PITI = M + T ÷ 12 + H ÷ 12 + PMI
PITI = 2.275,44 + 4.800 ÷ 12 + 1.500 ÷ 12 + 360.000 × 0,5% ÷ 12 = 2.950,44
As estimativas são apenas informativas. Eles não incluem custos de fechamento, manutenção, serviços públicos ou taxas específicas do credor. Este não é um aconselhamento financeiro, fiscal ou jurídico.
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