Calculadora de parcela de financiamento com fórmula
Calcule a parcela mensal de principal e juros de um financiamento imobiliário a taxa fixa com preço, entrada, taxa e prazo, com um exemplo resolvido.
Exemplo resolvido
- Preço do imóvel
- US$ 400.000,00
- Entrada
- US$ 80.000,00 (20%)
- Valor financiado (P)
- US$ 320.000,00
- Taxa de juros anual
- 6,5%
- Prazo do financiamento (anos)
- 30
- Taxa de juros mensal (r)
- 0,0054167
- Número de parcelas mensais (n)
- 360
- Parcela mensal de principal e juros (M)
- US$ 2.022,62
Fórmula
A parcela mensal de principal e juros depende de três valores: o valor financiado (preço do imóvel menos a entrada), a taxa de juros mensal (taxa anual dividida por 12) e o número de parcelas mensais (anos × 12).
Todas as parcelas têm o mesmo valor. As primeiras pagam principalmente juros; as últimas, principalmente o principal. As parcelas são arredondadas ao centavo e, com taxa de 0%, o empréstimo é dividido igualmente entre todas as parcelas.
M = P × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1)
r = 6,5% ÷ 12 = 0,0054167
n = 30 × 12 = 360
M = 320.000 × 0,0054167 × (1 + 0,0054167)^360 ÷ ((1 + 0,0054167)^360 − 1) = 2.022,62
As estimativas são apenas informativas. Eles não incluem custos de fechamento, manutenção, serviços públicos ou taxas específicas do credor. Este não é um aconselhamento financeiro, fiscal ou jurídico.
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