Calculadora de juros do financiamento por prazo
Veja quanto um financiamento imobiliário a taxa fixa custa em juros durante todo o prazo e compare 15 anos com 30 anos para o mesmo saldo.
Exemplo resolvido
- Preço do imóvel
- US$ 400.000,00
- Entrada
- US$ 80.000,00 (20%)
- Valor financiado (P)
- US$ 320.000,00
- Taxa de juros anual
- 6,5%
Mesmo empréstimo, prazos diferentes
| Prazo do financiamento (anos) | Parcela mensal de principal e juros (M) | Juros totais (I) | Total pago de principal e juros |
|---|---|---|---|
| 30 | US$ 2.022,62 | US$ 408.143,20 | US$ 728.143,20 |
| 15 | US$ 2.787,54 | US$ 181.757,20 | US$ 501.757,20 |
Fórmula
Os juros totais são tudo o que você paga além do valor emprestado: a parcela mensal de principal e juros multiplicada pelo número de parcelas, menos o valor financiado.
Um prazo mais curto aumenta a parcela mensal, mas reduz muito os juros totais, porque o saldo é quitado mais rápido e rende juros por menos meses. A comparação usa o mesmo valor financiado e a mesma taxa.
I = M × n − P
n = 360: I = 2.022,62 × 360 − 320.000 = 408.143,20
n = 180: I = 2.787,54 × 180 − 320.000 = 181.757,20
As estimativas são apenas informativas. Eles não incluem custos de fechamento, manutenção, serviços públicos ou taxas específicas do credor. Este não é um aconselhamento financeiro, fiscal ou jurídico.
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